Mamy przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkowe mieszkanie inwestycyjne z prywatnym tarasem na dachu znajdujące się w przepięknie odrestaurowanej kamienicy z początku XX wieku przy ulicy Wodnej 13 w samym sercu Poznania – 150 metrów od płyty Starego Rynku. Proponowany układ funkcjonalny oraz wszystkie instalacje przygotowane zostały z myślą o aranżacji dwóch, niezależnie rozliczanych z wszelkich mediów jednostek mieszkalnych na wynajem, co w połączeniu z pierwszorzędną, prestiżową lokalizacją pozwala osiągnąć rewelacyjną stopę zwrotu kapitału. Jednocześnie dla osób ceniących sobie bliskość centrum lokal stanowi idealne miejsce do aranżacji na własne cele mieszkaniowe- brak wewnętrznych ścian nośnych oraz panoramiczne okna dachowe dają nieograniczone możliwości kreacji przestrzeni.

Przedmiotowe mieszkanie o powierzchni ok. 64 m2 znajduje się na poddaszu w części oficynowej kamienicy i ulokowane jest od strony podwórza, dzięki czemu pomimo ścisłego centrum jest ono ciche i zapewnia poczucie pełnej prywatności.

Ze względu na brak sąsiadujących wysokich budynków zacieniających nieruchomość przez usytuowane od wschodu okna przez większość dnia do lokalu wpadają promienie słoneczne.

Wygodne wyjście po podwieszonych w przestrzeni ażurowych schodach na taras na dachu pozwala nam cieszyć się panoramicznym widokiem na poznańską starówkę z ratuszem na wyciągnięcie ręki w roli głównej.

Standard lokalu zawiera:

- nową instalację elektryczną przygotowaną pod możliwy rozdział na dwie jednostki mieszkalne pod wynajem (z podlicznikami energii elektrycznej) z niezależnymi zabezpieczeniami kluczowych obwodów wraz z zamontowanym białym montażem elektryczny firmy Simon (gniazdka, włączniki, włączniki schodowe itp.),

- nowa instalacja CWU, ZWU i CO dla każdej z projektowanych jednostek mieszkalnych z podlicznikami i podzielnikami ciepła rozprowadzona pod podłogą i w ścianach w lokalu, wyprowadzona w miejscach przewidywanych urządzeń sanitarnych (przyłącze do zlewu w kuchni, grzejników- ukryte w ścianach oraz przyłącza łazienkowe: dla umywalki, WC, prysznica, pralki i grzejnika łazienkowego), wyprowadzone przyłącza instalacji kanalizacyjnej,

- zainstalowane trzy nowe jednostki klimatyzacyjne firmy Gree model Amber Standard z funkcją grzania,

- wykonane na gotowo ścianki wydzielające łazienki w technologii płyt GKB, ze szczególną dbałością o akustykę w pomieszczeniu (ścianka zawierająca twardą wełnę akustyczną oraz aż cztery/pięć warstw płyty),

- część ścian została specjalnie odsunięta od oryginalnych murów (tak zwana przedścianka) w celu ocieplenia (5-10 cm wełny mineralnej twardej) oryginalnych ścian ceglanych budynku od środka i poprawy termiki,

- sufity podwieszane z podwójną płytą GKF (w celu zminimalizowania ryzyka spękań sufitów w przyszłości oraz ze względów ppoż.) na pojedynczym ruszcie, szpachlowane i malowane trzykrotnie białą farbą,

- w części skośnej połaci dachowej zamontowane nowe, drewniane okna połaciowe, wysokości 206 cm, szerokość w zależności od pomieszczenia 78 lub 94 cm,

- belki stropowe poddasze wzmocnione poprzez nadbicie tarcicą, podłoga wykonana z samopoziomującej wylewki jastrychowej,

- fragment stropu lokalu obejmujący sypialnię oraz łazienkę w projektowanym mieszkaniu dwupokojowym wykonany został w technologii lekkiej, obniżony o ok. 20 cm względem reszty lokalu w celu maksymalnego zwiększenia wysokości oraz łatwości zmian instalacyjnych w łazience

- nowa instalacja teletechniczna (skrętka 5e, kabel koncentryczny) doprowadzona i zakończona gniazdem TV + NET w miejscu planowanych telewizorów,

- wyprowadzenie kanałów wentylacyjnych wywiewnych nad dach budynku z każdej z projektowych łazienek oraz nad aneksami kuchennymi, nawiew świeżego powietrza do pokoi poprzez systemowe nawietrzaki w oknach,

- prywatny taras na dachu do wyłącznego użytku właściciela lokalu o powierzchni ok 23 m2, wykonany w systemie tarasów kompozytowych z barierką zabezpieczającą z profili stalowych malowanych proszkowo, z wyposażeniem opisanym na załączonym rzucie.